1. Tài sản đấu giá: Toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Phước Lộc Thọ và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Thành Phát Tiến tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Bến Nghé, bao gồm toàn bộ dư nợ gốc và dư nợ lãi, phí phát sinh đến thời điểm thực hiện giao dịch mua bán nợ (sau đây được gọi là “Khoản Nợ”).

(Tổng dư nợ tính đến ngày 25/11/2025 là 69.192.736.507 đồng, trong đó dư nợ gốc là 36.750.000.000 đồng, dư nợ lãi là 32.442.736.507 đồng).

1. Đặc điểm tài sản:

2.2.1. Thông tin Khoản Nợ:

a) Tên bên nợ: CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT THƯƠNG MẠI PHƯỚC LỘC THỌ (Sau đây được gọi là “Bên Nợ”).

Địa chỉ: Tổ 4, Xã Nha Bích, Huyện Chơn Thành, Tỉnh Bình Phước, Việt Nam (nay là xã Nha Bích, tỉnh Đồng Nai).

Người đại diện theo pháp luật: Trương Thị Mộng Tuyết

Chức danh: Giám đốc.

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 3800332264 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Phước cấp lần đầu ngày 08/12/2004, thay đổi lần thứ 5 ngày 25/01/2014.

b) Tên bên nợ: CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ THÀNH PHÁT TIẾN (Sau đây được gọi là “Bên Nợ”).

Địa chỉ: 4/9 Võ Văn Kiệt, Phường Cầu Kho, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam (nay là Phường Cầu Ông Lãnh, Thành phố Hồ Chí Minh).

Người đại diện theo pháp luật: Huỳnh Ngọc Phương Anh

Chức danh: Giám đốc.

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 3800332264 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 01/07/2014, thay đổi lần thứ 2 ngày 13/03/2018.

c) Tổng dư nợ tính đến ngày 25/11/2025 là 69.192.736.507 đồng, trong đó dư nợ gốc là 36.750.000.000 đồng, dư nợ lãi là 32.442.736.507 đồng theo các hợp đồng cấp tín dụng sau:

- Hợp đồng tín dụng hạn mức số 17/2018/10012758/HĐTD ngày 16/04/2018 và các hợp đồng tín dụng cụ thể/khế ước nhận nợ ký giữa Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Bến Nghé với Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Thành Phát Tiến. Dư nợ tạm tính đến hết ngày 25/11/2025 là 22,698,606,273 đồng, trong đó:

+ Nợ gốc: 12.600.000.000 đồng.

+ Nợ lãi: 10.098.606.273 đồng

(Tiền lãi sẽ tiếp tục phát sinh từ ngày 26/11/2025 cho đến khi Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Thành Phát Tiến thanh toán hết nợ gốc tiền vay tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Bến Nghé).

- Hợp đồng tín dụng hạn mức số  48/2017/6393115/HĐTD ngày 08/09/2017; văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng tín dụng số 01-48/2017/6393115/HĐTD ngày 16/10/2018 và các hợp đồng tín dụng cụ thể/khế ước nhận nợ ký giữa Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Bến Nghé với Công ty TNHH SX TM Phước Lộc Thọ. Dư nợ tạm tính đến hết ngày 25/11/2025 là 46,494,130,234 đồng, trong đó:

+ Nợ gốc: 24.150.000.000 đồng.

+ Nợ lãi: 22.344.130.234 đồng

(Tiền lãi sẽ tiếp tục phát sinh từ ngày 26/11/2025 cho đến khi Công ty TNHH SX TM Phước Lộc Thọ thanh toán hết nợ gốc tiền vay tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Bến Nghé).

d) Biện pháp bảo đảm cho nghĩa vụ thanh toán của Bên nợ đối với Khoản Nợ:

Bao gồm 04 Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và 01 Quyền khai thác khoáng sản theo các Hợp đồng thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Bến Nghé, cụ thể như sau:

(i) Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 496, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại xã Minh Long, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước, mục đích sử dụng: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, nguồn gốc: cho thuê trả tiền một lần, thời hạn sử dụng: 14/4/2038. Theo GCN QSDĐ có số vào sổ cấp GCN số CT 09383, do Sở TN&MT tỉnh Bình Phước cấp ngày 19/7/2017.

(ii) Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 493, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại xã Minh Long, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước, mục đích sử dụng: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, nguồn gốc: cho thuê trả tiền một lần, thời hạn sử dụng: thời hạn sử dụng: 200 m2 lâu dài, còn lại đến 14/4/2038. Theo GCN QSDĐ có số vào sổ cấp GCN số CT 09614, do Sở TN&MT tỉnh Bình Phước cấp ngày 21/8/2017.

(iii) Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 78, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại xã Minh Long, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước, mục đích sử dụng: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, nguồn gốc: cho thuê trả tiền một lần, thời hạn sử dụng: 14/4/2038. Theo GCN QSDĐ có số vào sổ cấp GCN số CT 09615, do Sở TN&MT tỉnh Bình Phước cấp ngày 21/8/2017.

(Theo Hợp đồng thế chấp số 72/2017/6393115/HĐBĐ ngày 11/9/2017, được công chứng tại Văn phòng công chứng Bình Phước – tỉnh Bình Phước).

(iv) Quyền khai thác khoáng sản theo giấy phép khai thác khoáng sản số 852/GP-BTNMT do Bộ tài nguyên và môi trường cấp ngày 14/4/2016. Thông tin GP: trữ lượng: 9.070.150 tấn cao lanh, công suất khai thác: 448.700 tấn/năm; thời gian khai thác: 22 năm.

(Theo Hợp đồng thế chấp số 73/2017/6393115/HĐBĐ ngày 11/9/2017)

(v) Quyền sử dụng đất tại thửa đất số 511, tờ bản đồ số 05, tọa lạc tại xã Minh Long, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước, mục đích sử dụng: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, nguồn gốc: nhà nước cho thuê trả tiền một lần, thời hạn sử dụng: 14/4/2038. Theo GCN QSDĐ có số vào sổ cấp GCN số CT 10298, do Sở TN&MT tỉnh Bình Phước cấp ngày 25/01/2018.

(Theo Hợp đồng thế chấp số 21/2018/10012758/HĐBĐ ngày 16/4/2018, được công chứng tại Văn phòng công chứng Bình Phước, tỉnh Bình Phước)

1.2.2. Hồ sơ Khoản Nợ:

Các hồ sơ, tài liệu liên quan đến Khoản Nợ (sau đây được gọi là “Hồ Sơ Khoản Nợ”) bao gồm:

a) Hồ sơ pháp lý của bên nợ, bên bảo đảm;

b) Hồ sơ tín dụng;

c) Hồ sơ bảo đảm;

d) Hồ sơ khác liên quan đến Khoản Nợ.

(Danh mục chi tiết Hồ Sơ Khoản Nợ tại Phụ lục kèm theo Thông báo đấu giá này. Khi thực hiện bàn giao Hồ Sơ Khoản Nợ cho người mua tài sản đấu giá, BIDV sẽ bàn giao theo “hình thức tài liệu” nêu cụ thể tại Phụ lục)

1.2.3. Thông tin tranh chấp liên quan đến Khoản Nợ:

Hiện BIDV đã khởi kiện 02 khách hàng tại TAND có thẩm quyền. Cụ thể:

a) Đối với Công ty Phước Lộc Thọ: Ngày 07/12/2020, Tòa án nhân dân quận 3 Thành phố Hồ Chí Minh đã có Thông báo về việc thụ lý vụ án số 1232/TB-TLVA theo đơn khởi kiện của BIDV.

b) Đối với Công ty Thành Phát Tiến: Ngày 21/08/2025, Tòa án nhân dân khu vực 1 Thành phố Hồ Chí Minh đã có Bản án số 23/2025/KDTM-ST giữa Nguyên đơn là BIDV và bị đơn là Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Thành Phát Tiến về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng. Hiện vụ án đang được giải quyết theo thủ tục phúc thẩm.

b) Đối với các tranh chấp khác Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam chưa có thông tin.

(Trường hợp có sự thay đổi về thông tin tranh chấp liên quan đến Khoản Nợ tại thời điểm tài sản được đưa ra đấu giá, BIDV sẽ cập nhật thông tin cho Công ty đấu giá hợp danh Minh Pháp để cung cấp cho người đăng ký tham gia đấu giá).

2. Nơi lưu trữ hồ sơ khoản nợ: Ngân hàng TMCP Đầu Tư và Phát Triển Việt Nam – Trung tâm Xử lý nợ, địa chỉ: Tầng 7, số 24 Lê Thánh Tôn, Phường Sài Gòn, Thành phố Hồ Chí Minh.
3. Giá khởi điểm: 62.273.462.857 đồng (Bằng chữ: Sáu mươi hai tỷ, hai trăm bảy mươi ba triệu, bốn trăm sáu mươi hai nghìn, tám trăm năm mươi bảy đồng). Giá khởi điểm không bao gồm các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu/sử dụng tài sản, phí đăng ký, tiền án phí cùng với các chi phí liên quan đến các vụ án tranh chấp và các chi phí khác (nếu có) khi thực hiện mua Khoản Nợ, các chi phí này do người trúng đấu giá chịu. Việc mua, bán Khoản Nợ không thuộc đối tượng chịu thuế GTGT.
4. Bước giá: 50.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm mươi triệu đồng).
5. Giá trả hợp lệ và giá trả không hợp lệ:

• Giá trả hợp lệ:

• Đối với lần trả giá đầu tiên, người tham gia đấu giá phải trả giá bằng:  Giá khởi điểm hoặc Giá khởi điểm + N* x 50.000.000 đồng.
• Từ lần trả giá thứ 02 (hai) trở đi, người trả giá sau phải trả giá cao hơn giá mà người trả giá trước liền kề đã trả: Giá trước liền kề + N* x 50.000.000 đồng.
• Trong đó: N* là số tự nhiên (từ 1,2,3,4,5…..).

• Giá trả không hợp lệ là giá trả thấp hơn giá khởi điểm hoặc giá trả không tuân thủ theo bước giá đã quy định.

6. Tiền đặt trước, tiền hồ sơ tham gia đấu giá:

• Tiền đặt trước (10%): 6.227.346.286 đồng (Sáu tỷ, hai trăm hai mươi bảy triệu, ba trăm bốn mươi sáu nghìn, hai trăm tám mươi sáu đồng).
• Tiền đặt trước của người tham gia đấu giá được chuyển vào tài khoản của Công ty Đấu giá Hợp danh Minh Pháp số 1440112824 tại Ngân hàng TMCP Đầu Tư và Phát Triển Việt Nam – Chi nhánh Thống Nhất.
• Tiền hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng (Một triệu đồng)/01 hồ sơ.

7. Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá:

• Thời gian xem tài sản (trong giờ hành chính): Từ 08 giờ 00 phút ngày 15/12/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 24/12/2025.
• Địa điểm xem tài sản: tại trụ sở Công ty Đấu giá hợp danh Minh Pháp.

8. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

• Thời gian bán hồ sơ mời tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá (trong giờ hành chính): Từ 08 giờ 00 phút ngày 15/12/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 24/12/2025.
• Thời gian nhận tiền đặt trước: Từ 08 giờ 00 phút ngày 15/12/2025 đến 17 giờ 00 phút ngày 24/12/2025.
• Địa điểm bán, tiếp nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá: Tại trụ sở Công ty Đấu giá hợp danh Minh Pháp.
• Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu mua tài sản, có đủ khả năng tài chính, phù hợp với quy định pháp luật về đấu giá tài sản và pháp luật khác có liên quan được tham gia đăng ký tham gia đấu giá tài sản, ngoại trừ những trường hợp quy định tại khoản 4, Điều 38 Luật Đấu giá tài sản năm 2016, sửa đổi bổ sung năm 2024.
• Cách thức đăng ký: Nộp trực tiếp tại địa điểm đăng ký tham gia đấu giá.

9. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:

• Thời gian tổ chức phiên đấu giá (trong giờ hành chính): Vào lúc 14 giờ 30 phút ngày 29/12/2025.
• Địa điểm tổ chức phiên đấu giá: Số 151 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh.

10. Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá:

• Hình thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá.
• Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.

11. Địa chỉ liên hệ: Tổ chức, cá nhân có nhu cầu tìm hiểu, đăng ký tham giá đấu giá liên hệ trực tiếp tại địa chỉ:

Trụ sở: 151 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh.  

Điện thoại: 028.38453169 - 38453249       Fax: 028.38453363.