THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (LẦN 1)

• Căn cứ Luật đấu giá tài sản số 01/2016/QH14, ngày 17/11/2016 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 37/2024/QH15 ngày 27/6/2024;

• Căn cứ Hợp đồng dịch vụ đấu giá khoản nợ số 25154/2025/HĐDVĐG/VTA ngày 16/6/2025 giữa Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An và Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Bình Thạnh (BIDV Chi nhánh Bình Thạnh);

• Căn cứ Quy chế cuộc đấu giá số 1440/2025/QC-VTA ngày 16/6/2025 của Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.

Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An thông báo tổ chức đấu giá tài sản  như sau:

1. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP.HCM.

2. Người có khoản nợ đấu giá: Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Bình Thạnh (BIDV Chi nhánh Bình Thạnh).

3. Thông tin khoản nợ đấu giá, nơi có khoản nợ, nguồn gốc khoản nợ, hồ sơ pháp lý khoản nợ:

3.1. Khoản nợ đấu giá: Khoản nợ của bà Lê Hồng Đặng và ông Lê Hoài Thanh tại BIDV Chi nhánh Bình Thạnh theo Hợp đồng tín dụng số 01/2022/13838296/HĐTD ký ngày 18/5/2022 và Hợp đồng tín dụng số 02/2022/13838296/HĐTD ký ngày 22/6/2022 giữa BIDV Chi nhánh Bình Thạnh và bà Lê Hồng Đặng và ông Lê Hoài Thanh, cụ thể:

1. Thông tin khoản nợ:

1.1. Khoản nợ vay của khách hàng tại BIDV Bình Thạnh. Giá trị ghi sổ của khoản nợ (tính đến ngày 08/04/2025) là: 17.818.153.313 đồng, trong đó:

- Nợ gốc: 15.910.000.000 đồng

- Nợ lãi: 1.904.301.689 đồng

- Lãi phạt gốc quá hạn: 3.851.624 đồng.

Ghi chú: Tiền lãi tiếp tục phát sinh từ ngày 09/4/2025 cho đến khi bà Lê Hồng Đặng và ông Lê Hoài Thanh thanh toán hết nợ gốc và lãi tiền vay tại BIDV Chi nhánh Bình Thạnh.

1. . Tài sản bảo đảm của khoản nợ đấu giá:

Tài sản 1: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thửa đất số 434, tờ bản đồ số 36 số tại địa chỉ: Phường 13, Quận Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số CV 605696, số vào sổ cấp GCN: CH 05361 do UBND quận Bình Thạnh, TP.HCM cấp ngày 18/8/2020 và Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số CV 605697, số vào sổ cấp GCN: CH 05362 do UBND quận Bình Thạnh, TP.HCM cấp ngày 18/8/2020:

a) Quyền sử dụng đất:

- Vị trí: Thuộc thửa đất số 434, tờ bản đồ số 36;

- Địa chỉ: Phường 13, Quận Bình Thạnh, TP.Hồ Chí Minh;

- Diện tích: 410,6 m²;

- Hình thức sử dụng: Sử dụng chung;

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị;

- Thời hạn sử dụng: Lâu dài;

- Nguồn gốc sử dụng: Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất.

b) Tài sản gắn liền với đất: Đất trống.

Tài sản 2: Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc thửa đất số 408, tờ bản đồ số 33 số tại địa chỉ: 558/64/66 Bình Quới, Phường 28, Quận Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số CM 741565, số vào sổ cấp GCN: CH 01737 do UBND Quận Bình Thạnh cấp ngày 09/11/2018.

a) Quyền sử dụng đất:

- Vị trí: Thuộc thửa đất số: 408, tờ bản đồ số: 33;

- Địa chỉ: 558/64/66 Bình Qưới, Phường 28, Quận Bình Thạnh, TP.HCM;

- Diện tích: 597 m²;

- Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng;

- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị;

- Thời hạn sử dụng: Lâu dài;

- Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất.

b) Tài sản gắn liền với đất: Đất trống.

1. . Nơi có khoản nợ: Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Bình Thạnh (BIDV Chi nhánh Bình Thạnh) - Địa chỉ: Số 11 Hoàng Hoa Thám, Phường 7, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM.

2. . Nguồn gốc khoản nợ đấu giá: Là khoản vay của bà Lê Hồng Đặng và ông Lê Hoài Thanh tại BIDV Chi nhánh Bình Thạnh theo Hợp đồng tín dụng số 01/2022/13838296/HĐTD ký ngày 18/5/2022 và Hợp đồng tín dụng số 02/2022/13838296/HĐTD ký ngày 22/6/2022 giữa BIDV Chi nhánh Bình Thạnh và bà Lê Hồng Đặng và ông Lê Hoài Thanh.

3. . Giấy tờ về quyền sở hữu, sử dụng tài sản và các hồ sơ pháp lý khác của khoản nợ đấu giá:

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số CV 605696, số vào sổ cấp GCN: CH 05361 do UBND quận Bình Thạnh, TP.HCM cấp ngày 18/8/2020;

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số CV 605697, số vào sổ cấp GCN: CH 05362 do UBND quận Bình Thạnh, TP.HCM cấp ngày 18/8/2020;

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số CM 741565, số vào sổ cấp GCN: CH 01737 do UBND Quận Bình Thạnh cấp ngày 09/11/2018;

- Hợp đồng tín dụng số 01/2022/13838296/HĐTD ký ngày 18/5/2022 và Hợp đồng tín dụng số 02/2022/13838296/HĐTD ký ngày 22/6/2022 giữa BIDV Chi nhánh Bình Thạnh và bà Lê Hồng Đặng và ông Lê Hoài Thanh;

- Hợp đồng thế chấp tài sản số 01/2022/13838296/HĐBĐ giữa BIDV Chi nhánh Bình Thạnh và bà Lê Hồng Đặng được Văn phòng Công chứng Nguyễn Thành Hưng công chứng ngày 17/5/2022, số công chứng 003102, quyển số 05/2022 TP/CC-SCC/HĐGD;

- Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 17/5/2022 giữa bà Lê Hồng Đặng và BIDV Chi nhánh Bình Thạnh tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận Bình Thạnh, TP.HCM;

- Hợp đồng thế chấp bất động sản số 02/2022/13838296/HĐBĐ giữa BIDV Chi nhánh Bình Thạnh và bà Lê Hồng Đặng, ông Lê Hoài Thanh được Văn phòng Công chứng Nguyễn Thành Hưng công chứng ngày 20/6/2022, số công chứng 003884, quyển số 06/2022 TP/CC-SCC/HĐG;

- Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 20/6/2022 giữa bà Lê Hồng Đặng, Ông Lê Hoài Thanh và BIDV Chi nhánh Bình Thạnh tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận Bình Thạnh, TP.HCM;

Và các hồ sơ, tài liệu khác có liên quan.

3.6 Hiện trạng khoản nợ đấu giá:

- Khoản nợ trên được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng khoản nợ, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức “có sao bán vậy”. Người tham gia đấu giá được tạo điều kiện xem hồ sơ khoản nợ đấu giá mà Ngân hàng hiện có và hoàn toàn chịu trách nhiệm khi quyết định mua khoản nợ.

- Người tham gia đấu giá khoản nợ xem xét khoản nợ và tự xác định tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá theo hiện trạng thực tế. BIDV Chi nhánh Bình Thạnh và Công ty đấu giá không chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng, tình trạng pháp lý của tài sản bảo đảm khoản nợ đấu giá. Người trúng đấu giá nhận bàn giao hồ sơ khoản nợ theo hiện trạng thực tế.

- Trường hợp đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã xem hồ sơ khoản nợ đấu giá và chấp nhận tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn của khoản nợ đấu giá, tài sản bảo đảm của khoản nợ theo hiện trạng thực tế cũng như chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua khoản nợ đấu giá. Người tham gia đấu giá cam kết không khiếu nại, khiếu kiện và không có các hình thức pháp lý tương tự đối với việc đấu giá khoản nợ cũng như đối với các nội dung khác có liên quan đến đấu giá khoản nợ.

4. . Thời gian, địa điểm xem hồ sơ về quyền sở hữu, sử dụng tài sản và các hồ sơ pháp lý khác của khoản nợ đấu giá: Liên tục từ 08 giờ ngày 17/6/2025 đến 17 giờ ngày 30/6/2025 (Trong giờ hành chính các ngày làm việc), tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, Tp.HCM hoặc Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Bình Thạnh (BIDV Chi nhánh Bình Thạnh) - Địa chỉ: Số 11 Hoàng Hoa Thám, Phường 7, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM.

5. Ngày, giờ bắt đầu, hết hạn bán hồ sơ mời tham gia đấu giá; ngày, giờ bắt đầu, hết hạn tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá; địa điểm bán và tiếp nhận hồ sơ mời tham gia đấu giá: Liên tục từ 08 giờ ngày 17/6/2025 đến 17 giờ ngày 30/6/2025 (Trong giờ hành chính các ngày làm việc), tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, Quận 1, TP.HCM.

6. Giá khởi điểm: 51.862.000.000 đồng (Năm mươi mốt tỷ, tám trăm sáu mươi hai triệu đồng). Mức giá trên chưa bao gồm các loại thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

7. Các loại thuế, phí liên quan đến tài sản đấu giá: Người mua trúng đấu giá nộp: phí công chứng hợp đồng mua bán khoản nợ (nếu có), thuế GTGT trong trường hợp giá khởi điểm chưa bao gồm thuế GTGT mà khoản nợ đấu giá thuộc diện phải chịu thuế GTGT và tự liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện thủ tục kê khai, thay đổi bên nhận thế chấp tại cơ quan đăng ký và nộp các loại thuế, phí, nghĩa vụ tài chính khác phát sinh trong quá trình chuyển nhượng (nếu có).

8. Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá; Tiền đặt trước, ngày giờ bắt đầu và hết hạn nộp tiền đặt trước:

- Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá: 1.000.000 đồng (Một triệu đồng)/hồ sơ.

- Tiền đặt trước tham gia đấu giá: 5.186.200.000 đồng (Năm tỷ, một trăm tám mươi sáu triệu, hai trăm nghìn đồng) – tương đương 10% giá khởi điểm đấu giá khoản nợ.

- Thời gian nộp tiền đặt trước: Bắt đầu từ 08 giờ ngày 17/6/2025 đến 17 giờ ngày 30/6/2025.

- Hình thức: Chuyển khoản.

+ Tên tài khoản: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An.

+ Số tài khoản: 1361.0001.9128.42 tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển VN - Chi nhánh Bình Thạnh.

+ Nội dung: “HỌ_TÊN” (người đăng ký) nộp tiền đặt trước TGĐG khoản nợ của bà Lê Hồng Đặng, ông Lê Hoài Thanh.

(Mọi trường hợp tiền đặt trước báo có vào tài khoản của tổ chức hành nghề đấu giá sau 17 giờ 00 phút ngày 30/6/2025 và/hoặc thông tin chuyển khoản không thể hiện tên khách hàng đăng ký, nội dung nộp tiền đặt trước không thể hiện nộp cho tài sản cụ thể nào đều không đủ điều kiện tham gia đấu giá).

9. Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá:

- Thời gian đăng ký tham gia đấu giá: Liên tục từ 08 giờ ngày 17/6/2025 đến 17 giờ ngày 30/6/2025 (Trong giờ hành chính các ngày làm việc);

- Địa điểm đăng ký tham gia đấu giá: Tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An - Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P. Tân Định, Quận 1, TP.HCM;

- Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu, không thuộc các trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá 2016 sửa đổi bổ sung năm 2024 và các quy định khác của pháp luật liên quan (nếu có);

- Cách thức đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức/cá nhân có nhu cầu mua hồ sơ, nộp hồ sơ và đăng ký trực tiếp tại Cty ĐGHD Vạn Thành An. Trường hợp không tự mình mua/nộp hồ sơ thì có thể ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ và/hoặc tham gia đấu giá theo đúng thời hạn quy định tại quy chế này.

Bước 1: Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đến đúng thời gian, địa điểm bán hồ sơ, nhận đăng ký tham gia đấu giá để mua hồ sơ, đơn đăng ký tham gia đấu giá (theo mẫu) và nộp kèm những giấy tờ sau:

Đối với tổ chức:

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; CCCD/Hộ chiếu của người đại diện pháp luật (bản sao y hoặc photo kèm bản chính để đối chiếu).

- Biên bản họp HĐTV/HĐQT thống nhất v/v mua khoản nợ đấu giá;

- Giấy ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ/đăng ký đấu giá và/hoặc tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao);

- Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sản bán đấu giá theo quy định pháp luật (nếu có).

Đối với cá nhân:

- CCCD/Hộ chiếu (bản sao y hoặc photo kèm bản chính để đối chiếu);

- Giấy ủy quyền cho người khác đến mua/nộp hồ sơ/đăng ký đấu giá và/hoặc tham gia đấu giá (bản chính) và CCCD/Hộ chiếu của người nhận ủy quyền (bản sao);

- Các giấy tờ liên quan đến việc đủ điều kiện mua tài sản bán đấu giá theo quy định pháp luật (nếu có).

Bước 2:  Nộp hồ sơ tham gia đấu giá.

Bước 3: Nộp số tiền đặt trước theo thông báo đấu giá tài sản của Công ty Vạn Thành An.

Lưu ý: Những người tham gia đấu giá cam kết không có quan hệ liên quan về dòng tiền đặt trước, không phải là người có liên quan với nhau theo quy định pháp luật, trường hợp có bất kỳ kết luận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về việc những người tham gia đấu giá có liên quan đến nội dung trên thì người tham gia đấu giá cam kết tự chịu trách nhiệm với vi phạm đã xảy ra.

10. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:

- Thời gian tổ chức đấu giá: Lúc 08 giờ 30 phút ngày 03/7/2025.

- Địa điểm: tại Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Địa chỉ: số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

11. Hình thức, phương thức đấu giá: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại phiên đấu giá. Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.

12. . Bước giá, việc áp dựng bước giá; giá trả hợp lệ và không hợp lệ:

12.1. Bước giá, việc áp dụng bước giá:

- Bước giá: Tối thiểu 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng).

- Bước giá là mức chênh lệch giữa lần trả giá đầu tiên so với giá khởi điểm hoặc giữa lần trả giá sau so với lần trả giá trước liền kề.

- Sau mỗi lần trả giá, Đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất ba lần, mỗi lần cách nhau ba mươi giây, trong trường hợp không có người trả giá cao hơn, Đấu giá viên công bố người đã trả giá cao nhất là người trúng đấu giá.

12.2. Giá trả hợp lệ và không hợp lệ:

- Giá trả hợp lệ: Là giá được đọc ra của người tham gia đấu giá, đúng theo quy định áp dụng bước giá. Thời điểm người tham gia đấu giá trả giá bắt đầu sau khi có yêu cầu trả giá của đấu giá viên điều hành và trước thời điểm đấu giá viên nhắc lại giá đã trả cao nhất lần thứ ba

- Giá trả không hợp lệ: là giá trả không đáp ứng các yêu cầu của giá trả hợp lệ.

13. Số tiền đặt cọc, thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá, thời hạn, phương thức thanh toán tiền mua khoản nợ

Số tiền đặt cọc: Ngay sau phiên đấu giá thành, khoản tiền đặt trước của người trúng đấu giá được chuyển thành tiền đặt cọc để bảo đảm giao kết, thực hiện hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với người có khoản nợ đấu giá.

Thời hạn ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá:

- Trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày đấu giá thành, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua bán khoản nợ đấu giá với BIDV Chi nhánh Bình Thạnh. Trường hợp người trúng đấu giá không ký hợp đồng thì người trúng đấu giá sẽ mất toàn bộ số tiền đặt cọc và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá.

Thời hạn, phương thức thanh toán:

- Trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày Hợp đồng mua bán khoản nợ được ký kết, Bên mua phải thanh toán toàn bộ giá trị Hợp đồng mua bán (đã bao gồm số tiền đặt cọc đã thanh toán) cho BIDV Chi nhánh Bình Thạnh. Quá thời hạn thanh toán mà người mua không thanh toán đủ số tiền trúng đấu giá thì người mua sẽ mất toàn bộ khoản tiền đã thanh toán trước đó và số tiền này thuộc về người có khoản nợ đấu giá (BIDV Chi nhánh Bình Thạnh).

- Phương thức thanh toán: chuyển khoản vào tài khoản của BIDV Chi nhánh Bình Thạnh.

Để biết thông tin vui lòng liên hệ tại: Công ty Đấu giá Hợp danh Vạn Thành An – Đ/c: Số 3 Lý Văn Phức, P.Tân Định, Quận 1, Tp.HCM. Điện thoại: 028.3820.4858/0948.68.99.86

Lưu ý: Thông báo này thay cho thư mời tham gia đấu giá